O mercado de locação comercial iniciou o ano aquecido, com alta de 1,34% no preço médio de aluguel de salas comerciais em janeiro, segundo o Índice FipeZap. O dado representa quase o dobro da variação de dezembro, quando aumentou 0,72%, e supera com folga a inflação pelo IPCA do período (+0,33%) e o IGP-M (+0,41%). Também foi a maior variação mensal desde abril de 2012, segundo a série histórica da pesquisa.

O FipeZap capta a variação de preço de novos aluguéis comerciais, sem incorporar o reajuste de contratos vigentes. Além disso, o levantamento se refere aos valores anunciados, sem refletir necessariamente o preço firmado em contrato.

Mantendo uma tendência dos últimos anos, o preço médio de venda de salas comerciais mostrou desempenho mais fraco em comparação com o aluguel, e registrou alta média de 0,11% em janeiro, pouco acima da variação do mês anterior, de +0,06%.

Com os dados de janeiro, o preço de venda das salas comerciais acumula em 12 meses alta de 2,39%, enquanto a locação comercial se aproxima dos dois dígitos, com aumento de 9,98% em igual comparação. Em 2025, o valor médio do aluguel comercial acumulou valorização de 8,91%, a maior alta desde 2013.

Nas 10 cidades acompanhadas pelo índice, a locação comercial aumentou mais do que a inflação em sete localidades. Foram elas:

• Brasília (+5,24%)
• Rio de Janeiro (+3,07%)
• Salvador (+1,59%)
• Curitiba (+0,97%)
• São Paulo (+0,85%)
• Florianópolis (+0,69%)
• Belo Horizonte (+0,45%)

Outras três cidades mostraram variação do aluguel comercial menor do que a inflação ou registraram queda de preço.

• Campinas (+0,26%)
• Porto Alegre (+0,13%)
• Niterói (-0,59%)

Em bairros específicos, a locação comercial mostra desempenho ainda mais aquecido do que a média nacional ou do que a média das próprias cidades. É o caso do Itaim Bibi e da Vila Olímpia, em São Paulo, com altas acumuladas de 10,4% e 18% nos últimos 12 meses até janeiro, respectivamente. Em dezembro, esses percentuais estavam em +9,9% e +16,8%, na mesma ordem.

As duas zonas têm o valor médio de locação comercial mais elevado da capital paulista, ainda assim bem abaixo dos correspondentes no Rio de Janeiro. No Leblon, na zona sul carioca, o preço médio do aluguel comercial sobe 29,4% em 12 meses até janeiro e está em R$ 260,47 o metro quadrado, quase três vezes mais do que a cotação média no Itaim Bibi, o bairro mais caro de São Paulo neste segmento. Em dezembro, o Leblon registrava aumento de 27,2% em 12 meses.

A aceleração do valor de locação comercial em janeiro manteve rentabilidade mais vantajosa em relação ao aluguel residencial, calculada em 7,23% ao ano versus 5,99% ao ano. “Entretanto, ambas as taxas encontram-se abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado”, afirmam os pesquisadores responsáveis pelo FipeZap.

Top 10 de venda comercial

Já o preço de venda de unidades comerciais, refletindo um mercado menos aquecido, subiu mais do que a inflação em apenas quatro das 10 cidades pesquisadas. A maior parte da amostra oscilou em torno da estabilidade ou registrou recuo no valor de venda de salas comerciais. Confira o ranking:

• Florianópolis (+0,80%)
• Salvador (+0,62%)
• Belo Horizonte (+0,53%)
• Brasília (+0,34%)
• São Paulo (+0,06%)
• Rio de Janeiro (-0,01%)
• Porto Alegre (−0,02%)
• Niterói (-0,04%)
• Campinas (-0,09%)
• Curitiba (−0,32%)

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